При аренде дома в Германии нужно учитывать множество нюансов
Übergabeprotokoll — это документ, в котором фиксируется состояние сдаваемой в аренду недвижимости на начало и конец периода аренды и который обязательно необходимо заполнить
на законодательном уровне в Германии права арендаторов защищены лучше. Все соглашения между Арендодателем и Арендатором регулируются Übergabeprotokoll. Что это за документ и как его правильно заполнить, пишет Visitworld.
Что такое Übergabeprotokoll?
Übergabeprotokoll действует как договор между арендатором и арендодателем, в котором подробно описывается состояние имущества, ущерб и состояние коммунальных услуг, например, показания счетчиков.
«Обратите внимание на любой существующий ущерб и тщательно задокументируйте его в отчете, подписанном вами и арендодателем», — рекомендуют эксперты.
какую информацию следует включать в Übergabeprotokoll
- Дата и время переезда по месту жительства;
- имена и подписи арендаторов и арендодателей;
- Подробное описание состояния объекта недвижимости, включая фотографии, если возможно;
- Список всех имеющихся повреждений или дефектов;
- Показания счетчиков коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ;
- Записи о переданных ключах, включая количество ключей и коды доступа;
- Соглашение о любом необходимом ремонте или реконструкции, включая сроки завершения.
Этот документ также может включать информацию о том, когда не следует шуметь.
Стоимость аренды жилья в Германии
Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, региона и площади квартиры. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в большом городе:
- 854 евро – центр города
- 627 евро – за городом
- 450 евро – общая квартира
В некоторых случаях цена может быть значительно выше, в зависимости от площади квартиры, качества ремонта, с мебелью или без. Также цена зависит от того, кто предлагает квартиру: собственник или агент по недвижимости.
Требуется залог на 2-3 месяца. Этот залог можно использовать в случае ущерба, и он будет возвращен при выселении из квартиры.
Кроме того, арендаторы должны платить за коммунальные услуги, такие как вода, отопление и вывоз мусора, а также налоги на телевидение. Среднемесячный счет за коммунальные услуги составляет 246 евро.
«Поэтому при аренде дома в Германии приходится учитывать множество нюансов. Важно соблюдать местные правила и знать свои права и обязанности. Всегда проверяйте условия аренды и обязательно вносите залог. Будьте готовы к тому, что плати и помни: «При подписании договора необходимо юридическое сопровождение», — отмечает эксперт.