Квадратные метры в ЖК в Киеве для бизнеса подорожают
Квадратные метры под бизнес предлагаются в каждой пятой столичной новостройке
Насколько выгодно сегодня инвестировать в магазин, кафе, аптеку или просто арендовать помещение? О том, какие варианты есть в новостройках Киева, во сколько их оценивают застройщики и насколько выгодно вкладывать деньги в такие объекты, рассказали эксперты.
Количество коммерческих площадей в ЖК Киева существенно увеличилось
По мнению экспертов, спрос в Киеве на коммерческую недвижимость всегда был очень высоким. И глобально в подходе к продаже коммерческих помещений в новостройках ничего не изменилось. Но попасть в такие инвестиции стало проще. Это связано с тем, что количество коммерческих площадей в современных жилых комплексах значительно увеличилось.
«Застройщик понимает, что наличие такой инфраструктуры дает жилым комплексам сильное конкурентное преимущество на рынке. Ведь сегодняшние реалии еще больше усилили потребность людей не только в квадратных метрах, но и в среде, где можно одновременно с комфортом жить, работать Возьмите детский сад и расслабьтесь. Без управления пулом недвижимости, без создания комьюнити ничего не получится», — говорит эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Эксперты отмечают, что сегодня выбор коммерческой недвижимости в жилых комплексах достаточно широк. Квадратные метры под бизнес, по данным сервисов размещения рекламы, предлагаются в каждой пятой столичной новостройке. Так что у инвестора есть возможность выбрать оптимальный объект по цене, функциональности и расположению.
Чаще инвесторов интересуют квадратные метры под кафе, магазины, спортзалы. Также пользуются спросом магазины по продаже продуктов питания или товаров для дома, стоматологические кабинеты, салоны красоты и детские развивающие центры.
«Каждый месяц мы продаем минимум одну комнату в наших жилых комплексах AVENUE», — говорят аналитики компании «Интергал-Буд».
Купить коммерческую недвижимость станет сложнее: прогноз
Спрос на торговлю зависит от многих факторов. Но, по словам Виктории Берещак, все решает вырезание помещения.
«В Киеве девелоперы сосредоточились на больших объектах. Минимальная площадь составляет 80 кв м, но чаще всего предлагают 100–150 кв м и более. Такие помещения дорого сдавать в аренду, поэтому и продать их сейчас сложнее» говорит эксперт.
Более ликвидные площади — 40-60 кв м. Они были востребованы во время пандемии, да и сейчас никуда не делись.
Что касается стоимости, то цена квадратного метра коммерческой недвижимости в среднем на 30-40% дороже жилой недвижимости. Пока что коммерческая «квадрат» в новостройках Киева стоит порядка $1500-3000.
«Стоимость коммерческих площадей в жилом комплексе начинается от $55 000, а средний бюджет на покупку составляет $90 000», — сообщили в «Интеграл-Буде».
Что касается аренды коммерческих помещений, то цены за квадратный метр в новостройках Киева составляют в среднем $20-28 в помещениях площадью до 30 квадратных метров. Большие площади, 40-80 кв.м, будут стоить $18-22 за кв.м, продуктовые рынки площадью 100 кв.м — $10-14.
Что касается ценовых прогнозов, то эксперты не ждут резких скачков, но уверены в дальнейшем постепенном росте стоимости.
«Приобретение помещений в новых жилых комплексах с учетом значительного удорожания строительства будет дороже», — отмечают эксперты.
Кроме того, в обозримом будущем получить коммерческие «квадраты» от застройщика может оказаться не так просто. По словам Виктории Берещак, все сводится к тому, что девелоперы полностью возьмут торговлю под свой контроль и вообще откажутся ее продавать. При этом будут созданы отделы, которые будут заниматься не только подбором арендаторов. Они спрогнозируют тренды для каждого конкретного жилого комплекса, то есть, что именно нужно жильцам и в какой комплектации им это лучше всего предложить.
Ранее мы писали, что по данным столичных застройщиков, доля инвестиционных сделок с жильем в Киеве сегодня не превышает 20%. Тогда как в начале войны на их долю приходилось половина и более общего объема продаж. В Киеве покупатели предпочитают готовые квартиры.